1、项目概况
总部基地项目坐落于北京西、南四环交汇处的中关村科技园丰台园，紧临四环快速路，占地面积37公顷，总建筑面积70万平方米，由丰台科技园区与英国道丰国际集团合作建设，为中关村开园以来最大的中外合资项目。华通设计顾问工程有限公司在该项目国际设计招标中中标，并全程独立完成了总部基地的总体规划单体设计。“总部基地”的成功，在于其探索形成了一种独特的科技园区规划建设模式，既不同于传统的中国科技园区，也有别于欧美等国外企业园区，其特殊性在于： （1）独栋的建筑形象及命名权。
（2） 花园式的环境规划，以环境为主题的规划手法。
（3） 整体规划、一体建设的操作方式，园区拥有整体的形象。
（4）较低的建设容积率，综合容积率1.59，仅为市区商业办公建筑的容积率的一半以下，为CBD中心区容积率的1.3。
（5） 位于城市近郊区域，交通不如市区办公便利，但大大优于远郊工业产业园区。
（6）较经济的房价，约相当于市中心区写字楼房价的一半。
大规模的花园式独栋办公园区开发且园区整体规划、整体建设在国内这是首次，在项目前期构思过程中，我们逐步明晰思路，一致认为突出企业标识性及相对独立性是规划的关键，并在规划设计中遵循以下四大基本原则：环境性、独立性、经济性和弹性。
2、规划特点
（1）中国传统建筑围合式空间与西方开放式街区相融合的规划布局
每个不同地块组团均采取形式各异的围合式布局。每栋楼体既有临街面，同时又围合出内部庭院。庭院空间与街区空间结合运用，令各个组团既相对开放，又共享庭园空间。从而使每栋楼体达到均好性，同时也不乏多样性，以适应不同业态公司的需要。最大程度的增加了总部楼体的临街栋数，吻合企业总部楼的识别性、广告性。又最大面积的围合了园区的庭院绿地，有利于塑造科技园内部的静谥祥和氛围，摒蔽周圈市政路的城市喧嚣，创造花园式办公环境。对于规模较大的地块，我们设计了贯穿其间的加密路，让尽量多的总部楼主立面及命名标识面沿街布置，充分满足企业总部对自身办公建筑形象的荣誉感与可识别性要求。
（2）每一幢建筑获得最佳视野与采光
单体布局通过高低前后错落，保证每栋楼体至少三个面的采光面，且绝无视线干扰，同时塑造了丰富的城市天际线和单体建筑良好的采光通风条件。虽然只有四种户型，但折线型、曲线型的多种楼体排列方式，避免了园区规划过分统一性带来的单调感及方向迷失感。
（3）便捷安全的交通体系
各组团入口处设有一个速度缓冲区。各内庭院至少有两个机动车出入口，与产业区道路形成环路利于区内消防，门口处设置访客停车。机动车车位按100辆 万平方米计算，地面不足部分在地下车库解决。自行车存车设置在部分建筑单元地下一层夹层，以缩短步行距离，方便自行车使用者出行和停车，分布于整个场地的步行路突出了公园的感觉。
（4）塑造多层次景观体系
总部基地的公共绿地系统以沿街带状绿地为主，形成了绿色空间网络。各地块的围合式庭院式中心绿化，最大程度争取了绿化面积，以建筑为主体，环境为主题的景观设计，将公共集中绿地、组团内绿地及建筑前绿地有效结合起来，软化建筑与环境的结合，形成多层次的绿化组合。从而令科研企业拥有足够的公共绿地，享受从私密空间到公共空间多层次的丰富生态环境景观。绿化主题以缓坡草坪，格状铺砌形成简洁明快的风格。
（5）高效简洁的单元平面设计、灵活弹性的单体规模组合
8 0mX8 0m的标准柱网组合，方形楼梯核的设计，楼电梯卫生间管道间的集中紧凑布置，创造了丰富灵活，平面使用系数极高的建筑使用空间。可分可合，可大可小，以满足不同使用者的要求，衍生出适应不同企业总部发展需求的组合形式。
（6）建筑材料与色彩的合理运用塑造凝重大气的总部办公形象
本次立面设计摈弃了浮华和造作，呈现出稳健、简洁的科技企业特有的建筑气质。材料上选用透明玻璃，少量黑色石材与涂料，墙面面砖相结合的方式。通过楼板外挑设置透明落地玻璃窗，从而用较低的造价得到了类似玻璃幕墙的效果，仿玻璃幕墙的精致，与涂料墙面肌理的对比，结合深色面砖的力量与深沉，从而创造出科技园区所应有的简洁精致内蕴深厚，极具想象力。
通过合理、经济的使用各种建筑外饰面材料，在控制造价的同时，利用建筑体型错落、虚实对比、颜色搭配，杜绝不必要的花哨与时髦，达到一种更为永恒持久的具有总部办公气质的凝重之美。
（7）复合规划理念的探索——组团会所的引入
以复合规划理念为指导，在园区北端规划了一个4万平方米的酒店、公寓及商务会议综合区，同时为每个办公组团设置了一栋局部二层高的约500平方米的特色会所，既可以作基地服务资讯中心，也可作餐饮，还可作托儿所。另外，将每个独栋楼的首层设置成商业或企业展示空间。
（8）经济节能的结构设备体系
设备系统设计采用风冷热泵数码控制容量涡旋压缩机空调系统（DVM系统），该系统节能、经济、灵活。以单栋建筑设置分散的空调系统，将冷热源（空调室外机）设于屋顶或钢梯平台上，节省了机房和市政外线。DVM系统的使用、管理、施工也很灵活。在使用上可根据住户需要随意调整运行状态，节能而不影响整个系统压力不平衡；同时在水平方向可任意分区控制或分层控制。因系统独立操作简单运行可靠，便于物业管理及维修、收费等。
（9）先进的自动化与智能化系统的运用
在智能化设计中设置了建筑设备自动化系统、通讯网络系统、综合布线系统等，并为办公自动化，系统集成予留了发展空间。在电力设计中以经济合理，节约能源为目的，充分考虑了建筑功能的多样性及整个项目的统一性，为业主提供了安全便利的发展空间。
（10）可持续发展理念
强调适应分期开发。连续开发的思路，充分考虑项目的可扩展性及预留足够的调节余地，设计中以模块化的组合方式积极应对市场的发展与变化。通过结合多种要素，为使用者提供宜人的环境，从而带来可持续发展的协调性。
